Перепланировка квартиры

Купив новую квартиру или решив обновить ремонт в старой, многие задумываются о кардинальных изменениях: создание новых проемов, перенос батарей, разделение и объединение комнат, а также санузлов. Все это делает наше жилище индивидуальным и соответствующим именно нашим потребностям. Но как сделать перепланировку квартиры и как расцениваются подобные действия со стороны законодательства, и конечно же, что нужно делать, чтобы официально оформить все изменения своей жилплощади? Разберемся  подробнее со всеми вопросами.

Порядок проведения

Повышение комфортности собственного проживания путем перепланировки квартиры не должно отрицательно сказываться на конструктивной прочности здания, а также на безопасности проживающих в нем жильцов. Поэтому на многие изменения, которые вы желаете внести в план своей квартиры нужно получить разрешение. Оно необходимо как на осуществление перепланировки жилого помещения, так и на его переустройство.

Порядок и условия перепланировки жилых помещений изложены в ЖК РФ: Раздел 1, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Согласно этому документу перепланировкой является:

• разбор и перенос перегородок;
• перенос или сооружение новых дверных проемов;
• создание дополнительных санузлов и кухонь;
• укрупнение и разукрупнение многокомнатных жилищ;
• расширение жилого помещения за счет вспомогательного помещения;
• создание тамбуров;
• устранение входа в кухню через жилое помещение.

Как сделать перепланировку квартиры самому, если согласно требованиям технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается:

• ЗАПРЕЩЕНО производить работы, которые могут повлечь причинение ущерба прочности здания;
• ЗАПРЕЩЕНО проводить работы в жилых домах до 9 утра и после 6 вечера;
• ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушение в работе инженерных систем;
• ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушение противопожарных устройств;
• ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушения сохранности внешнего вида фасада здания.

Перепланировка квартиры – основные правила.

Техническое заключение о состоянии здания – это постановление уполномоченных представителей о состоянии объекта по итогам проверки. Письменное согласие о допуске должностных лиц на место проведения строительных работ вы даете, подписывая заявление на перепланировку.

Сам инженерный проект представляет собой монтажно-демонтажную схему, в которой содержится вся информация о монтируемых и демонтируемых перегородках и схема закладки дверных проемов. При подготовке плана работ следует учитывать требования таких организаций, как дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС), Российский потребительский надзор (Роспотребнадзор), санитарно-эпидемиологическая станция (СЭС) и пр.

Чтобы проделать всю процедуру законно собственник обязан заручиться одобрением Жилинспекции (первоначально заполнив заявление на перепланировку) и получить допуск к осуществлению строительно-ремонтной деятельности с правом изменения исходной конфигурации здания.

Условно, согласование перепланировки квартиры делится на 2 категории:

1. с выпуском эскизного проекта
2. с подготовкой проекта и технического заключения

Первый способ актуален при сохранении несущих стен и основных конструкций объекта. Демонтажу подвергаются дверные и межкомнатные проемы, не несущие перегородки, встроенные шкафы, закладываются проемы и ниши в существующие перегородки.

В случаях, когда планируется перенос канализации, вентиляции, отопительных элементов, манипуляции с несущими стенами или гидроизоляцией полов, подготовка проекта является обязательным условием (см. заявление на перепланировку). Предшествовать этому будет обследование здания и вынос заключения эксперта на проведение работ.

Получив разрешение и завершив ремонт, готовое здание проходит процедуру приемки объекта. При положительном исходе проверки подписывают Акты о завершенном переустройстве и БТИ готовит документы с внесенными изменениями.

Через 10 дней выпускается новый кадастровый паспорт. На основании внесенных корректив осуществляется замена свидетельства о собственности.

В таблице ниже вы найдете виды строительных работ и закрепленный за ними устав.

Перепланировка квартиры, с чего начать?

Для начала вам нужно получить разрешение о согласовании перепланировки квартиры, для этого вам нужно подать документы в жилищную инспекцию, в каждом регионе она должна быть своя. Вот перечень документов:

• заявление о согласовании перепланировки квартиры;
• копии документов на помещение;
• письменное согласие иных собственников помещения;
• тех. паспорт помещения;
• подготовленный по установленным требования законодательства, проект будущей перепланировки.

Для перепланировки квартиры можно воспользоваться и типовыми проектами, которые имеются у жилищной инспекции. Если согласование перепланировки квартиры производится по типовому проекту, то решение жил инспекции принимается в течении 35 дней с момента подачи документов. Если же вы решите осуществлять перепланировку по индивидуальному проекту, то документы будут рассматриваться в течении 20 дней, а цена перепланировки может существенно варьироваться. Данным решением можно воспользоваться в течении 1 года, если вы по каким-то причинам не успели произвести перепланировку в квартире в соответствии с проектом в оговоренный срок, то решение о перепланировки можно продлить, причем неограниченное количество раз, но каждый раз не более чем на месяц.

Ну а что будет если начать перепланировку без получения на то разрешения, можно узнать из репортажа первого канала.

Перепланировка квартиры. Что после?

После того как все работы по перепланировке завершены, вам нужно будет получить акт о завершении перепланировки. Для этого в жилищную инспекцию вам нужно будет подать:

• заявление об оформлении акта перепланировки;
• копию договора авторского надзора;
• журнал производства работ;
• копию договора на производство работ.

С вами должны согласовать дату и время комиссионной проверки, при которой будут присутствовать: представители жил инспекции, представитель управляющей организации вашего дома. Сами же вы должны обеспечить присутствие представителей организации, которые составляли план перепланировки вашего помещения и исполнителя работ.

Приемочная комиссия проверит в первую очередь соответствие произведенных работ представленному проекту. Если будут установлены факты несоответствия работ заявленному проекту, то скорее всего от них последует отказ в оформлении акта и будет выдано предписание о проведении перепланировки квартиры в прежний вид.

Акт о завершении перепланировки квартиры оформляется в течении десяти дней с даты подачи вами заявления. И помните, за незаконную перепланировку предусмотрено наказание в виде штрафа а также судебных издержек, кроме этого нарушитель будет обязан привести переделанное помещение в изначальное состояние.

Наше портфолио