Перепланировка нежилого помещения

Вам нужна перепланировка нежилого помещения под офис, склад, магазин, салон красоты? Необходимо изменить расположение комнат или инженерных сетей? Обустроить склад под нужды производства? Сделаем. Только давайте условимся, что в здании нет бесполезных конструкций. Каждая закладывается в устройство с конкретным назначением. Внутренние помещения проектируют таким образом, чтобы нагрузка на фундамент и несущие стены распределялась равномерно и не превышала допустимых пределов. Так что бездумное крушение «ненужных» элементов чревато тем, что вся постройка сложится как карточный домик.

ВАЖНО!!! К любой перепланировке или ремонту который затрагивает несущие стены конструкции стоит подходить очень ответственно.

Перепланировка нежилого помещения, исходя из пожеланий заказчика, может осуществляться с сохранением текущего рода деятельности, либо с полной сменой профиля конструкций и коммуникаций под новые задачи.

Компания Вал-Сервис задействована в сфере перепланировок с 2003 года и оказывает услуги проектирования, согласования и реализации строительно-монтажных работ. Решаем любые вопросы в течение 15 минут без перерывов и выходных. Согласовываем проекты в сжатые сроки.

причины заказать перепланировку нежилого помещения у нас

1. Более 200 согласованных проектов позволяют компании Вал-Сервис справляться с задачами, за которые не рискуют браться другие.
2. Работа на базе собственного технического парка (в отличии от оборудования в аренду) снижает затраты заказчика на 25%.
3. Оборудование для алмазной резки железобетона + квалифицированные операторы = монтажные работы высокой точности и в 2,5 раза быстрее традиционных методов.

Порядок перепланировки нежилого помещения: необходимые документы и алгоритм процесса.

Перепланировка нежилого помещения проводится с разрешения органов надзора и подразумевает следующие действия:

Порядок проведения перепланировки нежилого помещения:

1. Подготовка технического заключения о состоянии строения.
2. Разработка проекта.
3. Предоставление документов в БТИ и Жилищную Инспекцию, согласование проекта и получение разрешения на проведение работ.
4. Строительно-монтажные работы.
5. Подписание акта о завершенной перепланировке и получение нового плана БТИ.

Это стандартный порядок оформления. Он актуален, если перепланировка нежилого помещения проходит в жилом здании. Для отдельно стоящих построек алгоритм назначают районные органы.

Рассмотрим, вкратце, ключевые моменты каждого этапа.

1.1 Техническое заключение о состоянии конструкций здания в соответствии с Постановлением Правительства № 508 в редакции 840 может быть двух видов:

• о возможности предстоящей перепланировки
• по факту выполненной перепланировки

Если в ходе реконструкции не затрагиваются несущие элементы техническое заключение имеет право выдать компания с действующим допуском СРО. Выезд сотрудника нашей фирмы для проведения комплексной экспертизы и разработки заключения заказчик не оплачивает.

Если перепланировка нежилого помещения затрагивает несущие конструкции, заключение должен подготовить автор проекта дома (государственный проектный институт). В этом случае мы оказываем посреднические услуги для ускоренного оформления документа.

1.2 Проект перепланировки отображает схемы текущего и будущего устройства. В нем подробно представлены расчеты, виды работ, используемые материалы и инструменты. Разрабатывается проектной организацией с допуском СРО по нормам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Основными разделами являются:

• КР (конструктивные решения)
• ОВ (отопление и вентиляция)
• ВК (водоснабжение и канализация)
• Проект фасада

Как показывает практика и отзывы клиентов, удобнее если проектирование, согласование и строительные работы ведет одна фирма. Так разработчик проекта может без промедления вносить поправки по требованию согласующих органов, осуществлять авторский надзор за бригадой, чтобы все работы соответствовали плану и в завершении процесса совместно с подрядом отчитаться за качество. В противном случае, наблюдается история, когда правая рука не знает, что делает левая.

ВАЖНО!!! При заключении договора «под ключ» с нашей компанией: проект – согласование– строительно-монтажные работы, стоимость рассчитывается со скидкой 30%.

Согласование перепланировки нежилого помещения: что сделать, чтобы одобрили.

1.3 Пакет документов, включающий техническое заключение, проект, заявление на перепланировку и пр. предоставляют в Жилищную Инспекцию или в районные органы согласования (зависит от технических характеристик объекта).

1.4 Каждый документ должен быть заполнен по стандартной форме и сдан в установленный срок. Стоит предварительно изучить требования каждой инстанции и разработать логистику так, чтобы во время подготовки техзаключения и проекта не истек срок действия выписок. Пройти согласование перепланировки нежилого помещения можно без личного присутствия, если оформить доверенность на сотрудника нашей компании. Преимущество: вы занимаетесь своими делами и получаете регулярные отчеты о текущей ситуации.

1.5 Заявление на перепланировку рассматривают в течение 30 дней и, при условии, что все документы в порядке, вы становитесь счастливым обладателем разрешения на начало реконструкции.

1.6 Когда инстанции дают добро на изменение конфигурации здания, в дело вступает строительный подряд. Важно, чтобы перепланировка нежилого помещения проходила в присутствии проектировщика, поскольку некоторые работы являются скрытыми и прежде чем замуровать стены нужно удостовериться, что все выполнено в соответствии с проектом. Иначе придется вскрывать и переделывать.

Компания Вал-Сервис оснащена собственным техническим парком и не закладывает в стоимость услуг аренду оборудования и спецтехники.

Использование современного алмазного оборудования гарантирует высокую точность реза любого материала и отсутствие трещин. Технология алмазного бурения позволяет высверливать отверстия с идеально гладкими стенками под любым углом. Алмазная резка бетона толщиной от нескольких сантиметров до нескольких метров – не вопрос. Подберем инструмент для каждого случая. Резка канатом, гидроклин для разрушения бетона и другие современные способы демонтажа позволяют в 2,5 раза сократить временные затраты, незаменимы в малогабаритных помещениях с ограниченным доступом и оставляют ничтожно мало строительного мусора.

1.7 После окончания работ заказчик, проектировщик и строители подписывают акт о завершении работ. На объект выезжают представители Жилищной Инспекции и управляющей компании, чтобы зафиксировать внесенные изменения. Акт подписывают в трех экземплярах: для собственника, для БТИ и для архива Жилищной инспекции. Спустя 30 дней служба «одного окна» выдаст вам новый техпаспорт объекта.

Перепланировка нежилого помещения: цена и сроки.

Стоимость перепланировки зависит от метража нежилого помещения, вида работ, этажности, желаемых сроков, прилегающей инфраструктуры и особенностей объекта. Для индивидуального расчета итоговой стоимости свяжитесь с сотрудником по телефону +7 932 613 4773 или оставьте заявку в комментариях в нижней части страницы. Не забудьте узнать о действующих скидках и акциях.

Незаконная перепланировка нежилого помещения.

Давайте откровенно: демонтаж любого вида не терпит халатности, дилетантства и самодеятельности. Во-первых, можно элементарно навредить людям и прилежащим конструкциям, во-вторых, нарваться на проблемы с законом.

Незаконная перепланировка нежилого помещения выявляется в два счета. Могут пожаловаться соседи, которые злятся из-за шума и мусора, либо всерьез обеспокоены собственной безопасностью. Могут прийти сотрудники управляющей компании проверить счетчики или устранить протечку, а тут картина маслом!

Штраф за незаконную перепланировку на сегодняшний день составляет 2000-2500 тыс. рублей. Мелочь, если бы этим все ограничилось. Однако, после того как нарушение будет зафиксировано, владельца обяжут согласовать новое устройство в органах надзора, исправить все недочеты или вернуть строение в изначальное состояние. И тут начинается беготня со сбором выписок, справок и надеждой, что все изменения отвечают санитарным и техническим нормам. Вариантов развития событий два.

(+) Позитивный: если ничего противозаконного в вашей новой планировке не найдут, то вы потратите только время и деньги на процесс согласования, разработку проекта и оплату штрафа.

(–) Негативный: в ходе обследования представитель контролирующих органов выявляет изменения не подлежащие согласованию, с нарушением технических/пожарных/санитарных норм безопасности. Поскольку узаконить перепланировку не удастся, придется в соответствии с постановлением инспекции, помимо оплаты штрафа привести помещение в первоначальный вид за свой счет в установленные сроки. В случае уклонения от обязательств на владельца подают в суд для лишения прав собственности, а имущество продают с молотка. Часть денег из вырученной суммы идет на погашение судебных издержек, оставшиеся выплачивают бывшему собственнику.

Итог: Объект недвижимости не соответствующий нормам органов надзора, нельзя продать, заявить в качестве залога, передать по наследству и т.п. до тех пор, пока схема устройства не будет утверждена БТИ.

Наше портфолио