Узаконить перепланировку, стоимость, сроки, порядок

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения несет ответственность за изменение площадей строения. Например, вы решили объединить кухню и гостиную. По плану предстоит демонтаж стен и перегородок, закладка дополнительных проемов, присоединение лоджии и т.п. Процесс неизбежно затронет существующую конструкцию, дома, утвержденную госэкспертизой при вводе строения в эксплуатацию и может повлиять на целостность и безопасность всего здания. Во избежание штрафов и дополнительных расходов узаконить перепланировку следует заранее и в установленном порядке.

Нередки случаи, когда самовольные ремонтные работы выполнены, разрешающей документации нет и люди живут как ни в чем не бывало. Пока не столкнуться с одной из следующих ситуаций:

• понадобилось продать, подарить, застраховать, заложить или приватизировать имущество
• неожиданно случился пожар, потоп, обрушение
• прознали и нажаловались бдительные соседи.

И перед владельцем встает задача узаконить перепланировку.

преимуществ
узаконить перепланировку
с нами

1. Задействованы в области перепланировок с 2003 года.
2. Своевременно адаптируемся к поправкам законодательства.
3. Воплощаем в жизнь нестандартные проекты.
4. Заключаем прозрачные договоры.
5. Гарантируем скидку 30% при заключении договора «под ключ».

Как узаконить перепланировку самостоятельно.

Начнем с того, что планировки, не затрагивающие несущие стены и основные коммуникации, фиксируют по факту проведения. После завершения ремонтных работ вы можете подать заявление и эскиз в Жилищную Инспекцию и уполномоченный инспектор на месте составит Акт о завершенной перепланировке.

Для того чтобы узаконить перепланировку с демонтажем несущих конструкций, вентиляционных коробов или инженерных коммуникаций собственнику предстоит пройти следующие этапы:

• Обратиться в БТИ и получить технический паспорт объекта недвижимости (для квартир).
• Заказать в БТИ поэтажный план, экспликацию, формы № 1a – выдержка из техпаспорта о состоянии здания, №5 – выписка из БТИ на здание (для нежилых помещений).
• Подготовить проект и техническое заключение в проектной организации имеющей допуск на проекты изменения несущих конструкций. Можете заказать у нас по тел. +7 932 613 4773.
• Подать всю документацию на согласование в уполномоченные инстанции.
• Предоставить согласованные документы в Жилинспекцию.
• Выполнить строительно-монтажные работы. Работы имеет право выполнять организация имеющая допуск СРО.
• Пригласить комиссию для составления Акта о завершенной перепланировке по окончании строительно-ремонтных работ. Предоставить комиссии трехсторонний акт скрытых работ. Этот акт выдает вам строительная организация которая выполняла работы.
• Зафиксировать изменения в документах БТИ и правоустанавливающих документах.

Узаконить перепланировку необходимо вне зависимости от того выполнена она ранее или только предстоит.

Распоряжение Правительства от 08.04.2008 №695-РП «об усилении контроля за производством ремонтных работ».

Наказание за незаконную перепланировку варьируется от наложения штрафа до лишения прав собственности – с учетом того, насколько существенные изменения были произведены.

При незначительном вмешательстве в архитектуру здания собственник получает предписание инспектора и обязуется узаконить перепланировку. Если в ходе обследования выявили нарушения, угрожающие жильцам соседних квартир или целостности и безопасности объекта, то владельцу надлежит привести помещение в первоначальное состояние за свой счет и выплатить штраф.

Сколько стоит узаконить перепланировку.

При расчете стоимости учитываются такие факторы, как:

• тип здания
• принадлежность строения к культурному наследию города
• материалы стен и перекрытий

А также будут ли производиться работы по:

• видоизменению фасада
• переносу коммуникаций
• сносу/демонтажу несущих конструкций
• переносу стояков

Перед тем, как принять решение узаконить перепланировку воспользуйтесь услугой бесплатной консультации, в ходе которой станет ясно какие изменения подлежат согласованию, а от каких идей придется отказаться.

Наши специалисты помогут разработать качественный инженерный проект с учетом пожеланий заказчика и соответствующий нормам контролирующих инстанций.

Богатый опыт сотрудников и четкое понимание требований каждой отдельно взятой инстанции гарантирует решение вопроса любой сложности в соответствии с законодательством.

В каких случаях узаконить планировку квартиры трудно или невозможно.

Ниже мы предлагаем вашему вниманию таблицу наиболее распространенных вариантов запрещенных работ и ущерба, который они могут нанести при самовольном проведении.

Совершенствуя интерьер, помните, что дизайн-проект не является проектной документацией, это всего лишь схема выполнения ремонтных и отделочных работ для хозяев и строителей, в которой нет технических расчетов и заключения инженера о соответствии намеченных работ с установленными нормами. 

Станьте собственниками, которые не ждут визита инспекторов, а стремятся узаконить перепланировку добровольно и без принуждения со стороны контролирующих органов.